4種類の比較・後付け方法・おすすめ製品・デメリット対策まで完全解説
「電子キーが付いた賃貸物件に興味がある」「今の賃貸にスマートロックを後付けしたい」——そんな方が急増しています。しかし電子キーには種類が多く、物件に最初から付いているタイプと自分で後付けするタイプでは仕組みも注意点もまったく異なります。本記事では賃貸の玄関で使える電子キー4種類の特徴・メリデメを詳しく解説し、後付けスマートロックの選び方・おすすめ製品4選・取り付け手順・デメリットの対策まで一気にまとめました。
📋 目次
- 賃貸の「電子キー」とは？物件設備と後付けの違い
- 電子キー4種類の特徴・メリデメ比較
- 後付け前に必ず確認！賃貸特有の3つの注意点
- 取り付けタイプ3種類の比較と賃貸での選び方
- 賃貸でスマートロックを選ぶ5つのポイント
- 賃貸向けおすすめスマートロック4選【2026年版】
- スマートロックのメリット5つ
- スマートロックのデメリットと対策【7選】
- 取り付けの流れ【6ステップ】
- よくある質問（FAQ）
🔑賃貸の「電子キー」とは？物件設備と後付けの違いから整理
「電子キー」とは、物理的な鍵（メカニカルキー）を使わずに玄関ドアの施錠・解錠を行う機器の総称です。賃貸物件で電子キーを使う場面は大きく2つに分かれます。この違いを最初に理解しておくことが、失敗しない電子キー活用の第一歩です。
①最初から付いている電子キー（設備型）
物件のオーナーや管理会社が導入済みの電子キーです。入居時から玄関に設置されており、自分で何かを購入・取り付ける必要はありません。ICカード型や暗証番号式が多く、賃貸マンションでは共用玄関のオートロックと組み合わせて使われることが多いです。
💡 設備型電子キーの特徴
物件の設備として提供されているため、自分でメンテナンスする必要はなく、故障時は管理会社に連絡して対応してもらえます。ただし種類や認証方法は物件によって固定されており、自分で選ぶことはできません。
②自分で後付けするスマートロック
既存の物理鍵に加えて、自分でスマートロック製品を購入し取り付けるタイプです。スマートフォンアプリ・指紋・カードキーなど多彩な解錠方法に対応しており、自分のライフスタイルに合った製品を選べます。賃貸でも工事不要で取り付けられる製品が増えており、導入のハードルが下がっています。
⚠️ 後付けスマートロックは必ず管理会社への確認が必要
自分で後付けする場合でも、賃貸物件では管理会社や大家さんへの事前確認が必要です。無断で設置すると退去時にトラブルになる可能性があります。確認方法は Section 3 で詳しく解説します。
賃貸で使われる電子キー4種類の一覧
物件設備・後付けを含めた電子キーの主な種類は以下の4つです。それぞれの仕組みと特徴を以下の表で確認してください。
💳
ICカード型
設備型に多い
カードやキーホルダーをかざして解錠。Suicaなどと共用できる製品も
🔢
暗証番号式
設備型に多い
番号を入力して解錠。鍵を持ち歩く必要がなく、子どもにも使いやすい
📻
リモコン型
設備型に多い
ボタン操作で遠隔解錠。車のキーレスエントリーと同じ感覚で使える
📱
スマートロック
後付けに多い
スマホ・指紋・カードなど多彩な認証。工事不要で賃貸にも後付け可能
| 比較項目 | ICカード型 | 暗証番号式 | リモコン型 | スマートロック |
|---|---|---|---|---|
| 主な用途 | 設備型 | 設備型 | 設備型 | 後付け |
| 鍵の持ち運び | カード必要 | 不要 | リモコン必要 | スマホのみ可 |
| 認証の種類 | ICチップ | 番号 | 電波 | 多数（5〜15種） |
| オートロック | 製品による | 製品による | 基本なし | 対応製品多数 |
| 遠隔操作 | 不可 | 不可 | 不可 | ハブ経由で可 |
| 自分で選べる | × | × | × | ○ |
賃貸市場でのスマートロック・電子キーの広がり
電子キー対応物件は年々増加しており、特に都市部の新築マンションでは設備型電子キーの導入が標準化しつつあります。一方で既存の賃貸物件でもスマートロックを自分で後付けするケースが急増しています。不動産ポータルサイトの検索キーワードでも「電子キー 賃貸」「スマートロック 対応物件」が上位に入るようになっており、住み替えの条件として電子キーを挙げる入居者が増えています。
32%
新築賃貸マンション
電子キー導入率（2025年都市部推計）
5倍
スマートロック需要
過去5年間での市場拡大
15分
平均取り付け時間
工事不要タイプの設置所要時間
電子キー対応物件を新たに探している方は、SUUMOやHOME’Sなどの不動産検索サイトで「電子キー」「オートロック」「スマートロック」のキーワードで絞り込み検索が可能です。一方、現在の賃貸を気に入っているが利便性を高めたいという方は、本記事で解説する後付けスマートロックを検討してください。両者の違いと選び方をこのまま読み進めることで判断できます。
📋電子キー4種類の特徴・メリデメ比較
物件設備として最初から付いている電子キーの種類ごとに、日常使いでのメリット・デメリットを詳しく解説します。住む物件の電子キーを事前に把握しておくことで、入居後のトラブルを防げます。
①ICカード型電子キー
ICカード型は、非接触ICチップを内蔵したカードやキーホルダーをリーダーにかざすことで解錠する方式です。マンションの共用玄関やオフィスビルでよく使われており、読み取り速度が速くスムーズな入退場が可能です。SuicaやPasmoなどの交通系ICカードを鍵として登録できる製品もあります。
✅ ICカード型のメリット
- かざすだけで解錠できる手軽さ
- カードが薄くて持ち運びやすい
- Suica等の交通系カードと統合できる製品もある
- 物理鍵よりピッキングされにくい
- 紛失時はカード無効化で対応できる
❌ ICカード型のデメリット
- カードを忘れると入れない
- スキミング（ICコピー）のリスクがある
- 強力な磁気で破損するケースがある
- 電池切れ・停電で解錠できなくなる
- 登録できる枚数に上限がある場合も
②暗証番号式電子キー
暗証番号式は、キーパッドに登録した番号を入力して解錠する方式です。鍵もカードも持ち運ばずに入室できるため、子どもや高齢者にも使いやすいのが特徴です。番号さえ覚えていれば誰でも解錠できるため、家族での共有が簡単な反面、番号の管理には注意が必要です。
✅ 暗証番号式のメリット
- 物理的な鍵・カードが一切不要
- 子どもや高齢者でも直感的に操作できる
- 家族への番号共有が簡単
- 合鍵の複製コストがかからない
- 紛失リスクがゼロ
❌ 暗証番号式のデメリット
- 番号を忘れると入れない
- 入力を覗き見されるリスク（のぞき見）がある
- 同居人全員が番号を知るため秘密管理が難しい
- 電池切れ・停電で解錠できなくなる
- 使いすぎで特定のボタンが摩耗し番号が推測されやすくなる
💡 暗証番号の使い回しは危険
他のサービス（ネットバンク・スマホのロック等）と同じ番号を使い回すと、一か所から番号が漏れたときに連鎖的に被害が広がります。玄関の暗証番号は必ず専用の番号を設定しましょう。また、定期的に番号を変更する習慣も大切です。
③リモコン型電子キー
リモコン型は、専用のリモコン（キーフォブ）のボタンを押すことで玄関ドアを施錠・解錠する方式です。車のキーレスエントリーと同じ仕組みで、鞄やポケットから取り出しながらでも操作できるため、両手が荷物でふさがっているときに便利です。マンションの駐車場や共用玄関に使われるケースが多くあります。
✅ リモコン型のメリット
- ドアに近づかずに遠隔で施錠・解錠できる
- 荷物が多いときでもボタン一つで操作できる
- 操作が非常に直感的で使いやすい
- 設定変更が少なく維持管理が楽
❌ リモコン型のデメリット
- リモコンを紛失すると入れなくなる
- 電波傍受（リレーアタック）のリスクがある
- 電池切れで使えなくなる
- スマホのような遠隔操作・履歴確認はできない
- 認証ログが残らない
④スマートロック（後付けタイプ）
スマートロックは現在最も機能が豊富な電子キーです。スマートフォンアプリとBluetooth・Wi-Fiを介して連携し、スマホ操作・指紋認証・カードキー・暗証番号・ハンズフリー解錠など多彩な方法で施錠・解錠できます。賃貸でも工事不要の貼り付けタイプを選べば、既存のサムターン（つまみ）を電動回転させる仕組みで後付けできます。
✅ スマートロックのメリット
- スマホがあれば鍵不要で解錠できる
- オートロック機能で閉め忘れを防止
- スマホで遠隔施錠・状態確認が可能
- デジタル合鍵の発行・削除が無料かつ即時
- 施錠・解錠の履歴をアプリで確認できる
- 工事不要タイプは賃貸でも取り付けられる
❌ スマートロックのデメリット
- 本体・維持コストがかかる（5,000〜20,000円）
- スマホを忘れると締め出されるリスク
- 本体の電池切れに注意が必要
- 接続不安定でまれに誤作動が起きる
- 粘着タイプは経年で剥がれることがある
関連スマートロックをスマートホームシステムと連携する方法 → スマートホームナビ でさらに詳しく解説
🏠後付け前に必ず確認！賃貸特有の3つの注意点
賃貸物件の玄関にスマートロックを後付けする場合、購入前に必ず確認しておくべき事項があります。確認を怠ると退去時のトラブルや機器の無駄遣いにつながるため、必ず事前にチェックしてください。
注意点①：管理会社・大家さんへの確認方法
工事不要の両面テープ貼り付け型スマートロックは、「原状回復できるため許可不要」と思われがちですが、賃貸契約では管理会社・大家さんへの事前確認が必要なケースがほとんどです。無断で設置すると退去時に「勝手に設置した設備」として扱われ、修繕費を請求されるリスクがあります。
1
賃貸借契約書の「禁止事項・設備の変更」欄を確認する
まず手元の賃貸借契約書を確認します。「設備の取り付け・変更は禁止」「原状回復できるものは可」など記載がある場合はそれに従います。明記がない場合は管理会社への確認が必要です。
2
管理会社に「工事不要のスマートロック設置」の可否を問い合わせる
電話またはメール・管理アプリで問い合わせます。「両面テープ貼り付け型で、退去時に跡が残らない製品を検討しています。設置可能でしょうか？」と具体的に伝えると回答が得やすくなります。
📌 「スマートロック設置したい」だけでは判断できない場合が多い。製品名・取り付け方法・退去時の原状回復方法を具体的に伝えることがポイント
3
許可が出たら書面（メール）で記録を残す
口頭での許可は退去時に「言った・言わない」のトラブルになりやすいです。許可の記録はメールで残すか、書面での確認書を求めましょう。
注意点②：対応ドア・サムターンの確認
スマートロックの多くは「サムターン（内側のつまみ）を回す」仕組みのため、サムターンの形状・サイズが対応していないと取り付けられません。購入前に必ず確認しましょう。
- ✓ サムターンの形状を確認（丸形・楕円形・くし形など） 製品の仕様書に対応サムターンの形状が記載されています。くし形（ギザギザ）や一部の輸入錠前は対応外の場合があります
- ✓ サムターン周辺のスペースを確認（縦・横・奥行き） スマートロック本体を取り付けるためのスペースが必要です。ドア枠や補助錠が近すぎると取り付けられません
- ✓ ドアノブとサムターンが一体型でないか確認 ドアノブとサムターンが一体になっているタイプは、ほとんどのスマートロックが対応していません
- ✓ 引き戸・外開きドアかどうか確認 引き戸専用のスマートロックは限られます。また外開きドアはサムターンが外側にあるため設置方法が異なります
注意点③：退去時の原状回復ルール
賃貸物件では退去時に「入居前の状態に戻す」原状回復義務があります。工事不要のスマートロックでも、両面テープの剥がし跡やドアの傷・汚れが残ると原状回復費用を請求される可能性があります。
🚨 両面テープの剥がし跡に注意
強力な両面テープを長期間貼り続けると、ドアの塗装が剥がれたり跡が残ったりする場合があります。取り付け前に「剥離可能な両面テープ」を使用しているか確認し、定期的（3〜6か月ごと）にテープの状態を確認・交換することをおすすめします。退去時は丁寧に剥がし、残った粘着剤は専用のリムーバーで除去してください。
✅ 原状回復をスムーズに行うポイント
・入居時のドアの状態を写真で記録しておく
・メーカー推奨の取り付け方法・テープを使用する
・剥がす際は60℃程度のドライヤーで温めながらゆっくりと
・取り外し後は中性洗剤で粘着剤をきれいに除去する
💡 それでも許可が出ない場合の3つの選択肢
管理会社や大家さんによっては「設備変更は一切禁止」と断られるケースもあります。その場合は以下の方法を検討してください。
①電子キー対応物件に引っ越す：最初から設備として電子キーが付いている物件を選べば、個人で購入・設置する手間がなく管理も楽です。不動産検索時に「電子キー」「スマートロック」で絞り込みができます。近年はオートロック付きの電子キー物件が増加しており、家賃差もかつてより縮まっています。
②管理会社に交渉する：工事不要タイプを実際に見せて「退去時に完全原状回復できる製品です」と具体的に説明すると、態度が変わるケースがあります。製品のマニュアルや取り外しの動画を見せる方法も有効です。
③玄関以外からスマートロックを試す：駐輪場の自転車・バイクや物置など低リスクな場所でスマートロックに慣れ、引っ越し後に玄関へ導入するという段階的なアプローチも有効です。
🔧取り付けタイプ3種類の比較と賃貸での選び方
スマートロックの取り付け方法は主に3種類あります。それぞれ特徴・防犯性・賃貸での適合度が異なります。賃貸物件には原則として工事不要の「貼り付けタイプ」が推奨されますが、違いを理解した上で判断してください。
| タイプ | 工事の必要性 | 賃貸への適合 | 防犯性 | 設置の難しさ |
|---|---|---|---|---|
| 貼り付けタイプ | 不要 | ◎ 最適 | △ 普通 | 簡単（15分程度） |
| シリンダー交換タイプ | 一部必要 | △ 要確認 | ○ 高い | やや複雑 |
| 穴あけ工事タイプ | 必要 | × 基本不可 | ◎ 最高 | 専門業者が必要 |
貼り付けタイプ（賃貸に最適）
強力な両面テープでドア内側のサムターン部分に取り付けるタイプです。工具が不要で15〜30分程度で設置でき、退去時は剥がして原状回復できます。SwitchBot・セサミ・SADIOTなどの主要製品はほぼすべてこのタイプです。取り付け面の汚れをきれいに拭き取り、室温が高すぎない状態でテープを貼ることが長期間安定して使用するためのコツです。
シリンダー交換タイプ
玄関ドアのシリンダー（鍵穴）ごと交換する方式です。貼り付けタイプより安定感があり防犯性が高くなりますが、シリンダーの互換性確認が必要で、賃貸では管理会社の許可が必要です。許可を得た上で元のシリンダーを保管しておけば退去時に元に戻せます。
穴あけ工事タイプ
ドアに新たな穴を開けて電気配線・センサーを設置するタイプです。防犯性・耐久性が最も高く、マンションのエントランスや戸建てのリフォームに適していますが、賃貸物件では原則として設置不可です。物件オーナーによる導入や、戸建て持ち家への設置に限られます。
💡 迷ったら「貼り付けタイプ」から始めよう
賃貸ではまず貼り付けタイプを選んでください。主要製品は99%以上の対応鍵に取り付けられるとされており、初期費用5,000〜20,000円と比較的リーズナブルです。将来的に戸建て購入や引っ越しをしても別の物件に持っていけるメリットもあります。
✅賃貸でスマートロックを選ぶ5つのポイント
スマートロック製品は種類が増え、スペック比較が難しくなっています。賃貸向けに製品を選ぶ際は、特に以下の5ポイントを重点的にチェックしてください。
①
解錠方法の多様性
スマホ・指紋・カード・暗証番号・ハンズフリーなど対応方法が多いほど生活シーンに対応しやすい。家族の構成や生活習慣に合わせて選ぼう
②
自宅のドアへの対応
サムターンの形状・サイズ・周辺スペースを事前確認。製品の「適合チェックツール」や問い合わせ窓口を活用しよう。ここが最重要
③
オートロック機能
閉め忘れ防止に必須。ドアが閉まったら自動施錠する機能。タイマー設定（5〜60秒）で施錠タイミングを調整できる製品がおすすめ
④
バッテリー持続時間
電池切れは最大のリスク。単3・単4電池を使うものが多く、交換サイクルは3か月〜1年程度。電池残量通知機能は必須チェック項目
⑤
価格と維持費
本体費用5,000〜20,000円が目安。遠隔操作には別売のWi-Fiハブ（2,000〜5,000円）が必要な場合も。月額課金モデルは少ないが要確認
解錠方法の種類と特徴
| 解錠方法 | 特徴 | 賃貸向け推奨度 |
|---|---|---|
| スマホ（Bluetooth） | スマホをかざすかタップするだけ。最も一般的 | ◎ |
| ハンズフリー | スマホを持っているだけでドアに近づくと自動解錠。買い物帰りに便利 | ◎ |
| 指紋認証 | スマホなしで解錠可能。スマホが壊れても困らない安心感 | ○ |
| ICカード・NFCカード | カードをかざすだけ。子どもや高齢者家族に渡しやすい | ○ |
| 暗証番号 | スマホ・カード不要。緊急時のバックアップとして活用 | △（メインには非推奨） |
| Apple Watch / スマートウォッチ | 手首を向けるだけで解錠。対応製品は限られる | △（対応製品のみ） |
⚠️ Wi-Fiハブは「遠隔操作」に必要
多くのスマートロックはBluetooth接続のため、スマホが近くにないと操作できません。外出先から施錠状態の確認・遠隔施錠をしたい場合は別売の「Wi-Fiハブ」が必要です。家族との合鍵共有や「鍵かけたっけ？」の不安解消のためにはハブとのセット購入をおすすめします。
家族構成・ライフスタイル別のおすすめ選び方
スマートロックは「誰が使うか」によって最適な製品が変わります。単身者・ファミリー・高齢者同居など、生活環境に合った選び方のポイントを以下の表で確認してください。
| ライフスタイル | 優先すべき機能 | おすすめ製品 |
|---|---|---|
| 一人暮らし（スマホ使いこなせる） | ハンズフリー・オートロック・コスパ | SESAME 5 Pro |
| 夫婦・カップル同居 | 複数人への鍵共有・デジタル合鍵発行 | SwitchBot ロック Pro |
| 子どもがいるファミリー | 暗証番号・カードキー・操作の簡単さ | SADIOT LOCK2 |
| iPhoneユーザー・Apple Watch持ち | HomeKit対応・Siri操作 | Qrio Lock |
| スマートホーム化を進めたい | Alexa/Google Home連携・スマートホーム自動化 | SwitchBot ロック Pro |
関連スマートロックをAlexaやGoogle Homeと連携する方法 → スマートホームナビ
🏆賃貸向けおすすめスマートロック4選【2026年版】
2026年現在、賃貸の玄関に後付けするスマートロックとして特におすすめの4製品を厳選しました。各製品の特徴・解錠方法・価格・メリット・デメリットを詳しく解説します。
🥇 第1位
SwitchBot ロック Pro
参考価格：約12,980円
ハンズフリー指紋対応15種の解錠方法オートロック
SwitchBotシリーズの主力製品。15種類の解錠方法に対応しており、スマホ・指紋・カード・暗証番号・ハンズフリーなどあらゆる状況に対応できます。SwitchBotのスマートホームエコシステムと連携することで、他のスマートデバイスとの自動化も実現。99%以上の鍵に対応しており、賃貸での適合率が非常に高いのも魅力です。
- 圧倒的な解錠方法の多さ（15種類）
- SwitchBotシリーズとの連携でスマートホーム化が簡単
- Alexa・Google Home対応
- 電池残量通知機能あり
- バッテリー持続約6〜12か月
🥈 第2位
SESAME 5 Pro（セサミ5プロ）
参考価格：約9,800円
コスパ最強高速解錠Wi-Fi内蔵オートロック
CANDY HOUSEが開発するセサミシリーズの最新版。Wi-FiとBluetoothを内蔵しており、別売のWi-Fiハブなしに遠隔操作が可能（上位モデル）。解錠のレスポンスが非常に速く、バッテリーは約1年持続します。価格がリーズナブルなため、初めてスマートロックを導入する方に特におすすめです。指紋認証パッド（セサミタッチ Pro）との組み合わせで機能をさらに拡張できます。
- コスパが高く価格帯がリーズナブル
- 解錠レスポンスが速い（0.5秒以下）
- オープンAPI公開でスマートホーム連携が自由
- バッテリー持続約1年（業界最長水準）
- 指紋・カード認証との拡張が容易
🥉 第3位
SADIOT LOCK2（サディオロック2）
参考価格：約14,800円
日本製ハンズフリーシンプル設計オートロック
ミネベアミツミ（旧ユーシン・ショウワ）が製造する日本製スマートロック。精密機器メーカーが作るだけあって信頼性・耐久性が高く、動作の安定性に定評があります。ハンズフリー解錠の精度が高く、誤作動が少ないと評判です。アプリのUIがシンプルで使いやすく、スマートホーム初心者にも安心して使える製品です。
- 日本製で品質・耐久性が高い
- ハンズフリー解錠の精度・安定性が優秀
- シンプルなUIで操作が直感的
- ミネベアミツミのサポート体制が充実
- 2社施錠ドア（二重ロック）にも対応
第4位
Qrio Lock（キュリオロック）
参考価格：約12,000円
Apple HomeKitハンズフリーiOS連携強みオートロック
ソニーグループのQrioが開発するスマートロック。Apple HomeKit対応を強みとしており、iPhoneユーザーはSiriやApple Watchからの操作が可能です。スタイリッシュなデザインで玄関に溶け込みやすく、操作ログの管理機能も充実しています。Qrioシリーズのカードキー（Qrio Pad）と組み合わせると使いやすさがさらに向上します。
- Apple HomeKit対応でiOS環境と相性抜群
- Siri・Apple Watchから音声・腕時計操作が可能
- スタイリッシュなデザイン
- 詳細なアクセスログ管理機能
- ソニー系の安心感とサポート品質
4製品の機能比較表
| 製品名 | 価格目安 | 解錠方法数 | ハンズフリー | 遠隔操作 | バッテリー目安 |
|---|---|---|---|---|---|
| SwitchBot ロック Pro | 約12,980円 | 15種類 | ◎ | ハブ必要 | 6〜12か月 |
| SESAME 5 Pro | 約9,800円 | 複数 | ○ | 内蔵Wi-Fi | 約12か月 |
| SADIOT LOCK2 | 約14,800円 | 複数 | ◎ | ハブ必要 | 6〜9か月 |
| Qrio Lock | 約12,000円 | 複数 | ○ | ハブ必要 | 6〜12か月 |
✅ 選び方の結論
・多機能・スマートホーム連携を重視 → SwitchBot ロック Pro
・コスパ重視・初めての導入 → SESAME 5 Pro
・安定性・日本製にこだわる → SADIOT LOCK2
・iPhoneユーザー・Apple Watch持ち → Qrio Lock
💡スマートロックのメリット5つ
電子キー（スマートロック）を賃貸玄関に導入することで得られる主なメリットを5つ解説します。単なる「便利さ」だけでなく、防犯・安全面での実質的なメリットも多数あります。
- ① 鍵を取り出さずに解錠できる 両手が荷物でふさがっているときや、急いで帰宅したいときに、バッグからの鍵の取り出しが不要になります。ハンズフリー機能があれば、スマホさえあれば何もしなくても自動解錠されます
- ② オートロック機能で閉め忘れを完全防止 外出後に「鍵かけたっけ？」と不安になることがなくなります。ドアが閉まると一定時間後に自動で施錠されるため、うっかりミスによる防犯リスクを根本から解消できます
- ③ デジタル合鍵の発行と削除が無料・即時 宅配業者・クリーニング業者・家族など、一時的に鍵を渡したい相手にアプリ経由でデジタル合鍵を発行できます。有効期限を設定したり、不要になったら即時削除できるため、物理合鍵の紛失リスクがありません
- ④ 外出先からスマホで施錠状態を確認・操作できる Wi-Fiハブと組み合わせれば、外出先・旅行先からでも現在の施錠状態をアプリで確認でき、解錠・施錠の遠隔操作も可能です。不安をすぐに解消できます
- ⑤ 鍵穴がなくピッキング被害を防げる 後付けスマートロックは鍵穴をふさぐわけではありませんが、ピッキング被害を防ぐ補助ロック的な役割を果たします。また解錠履歴が残るため、不審な解錠があった際に即座に把握できます
スマートロックを実際に使い始めると、生活の中でいくつかの具体的な変化が起きます。最も多くのユーザーが実感するのは「帰宅時の手間が激減する」という体験です。特に買い物帰りで両手が荷物でふさがっているとき、ハンズフリー解錠によって玄関前でバッグをかき回して鍵を探す作業から完全に解放されます。鍵を取り出す動作は1回当たり数秒ですが、毎日繰り返すストレスの積み重ねを一気に解消できます。
また「鍵を閉め忘れた気がする」という外出後の不安も解消されます。オートロック機能があれば確実に施錠されているため、職場や電車の中で「鍵かけたっけ？」と心配する時間がなくなります。Wi-Fiハブを組み合わせれば外出先から施錠状態をスマホで確認でき、万が一解錠されていた場合は遠隔施錠も可能です。精神的な安心感が増すことで、日常の生産性が上がるという声も多くあります。
さらに宅配便の受け取りも変わります。一時的なデジタル合鍵を発行して宅配業者や家族に渡せるため、再配達のストレスが大幅に軽減されます。宅配ロッカーのない賃貸物件でも、在宅確認なしで荷物を受け取れる仕組みを構築できます。こうした生活の質の向上こそが、賃貸でもスマートロックが選ばれ続ける最大の理由といえます。
関連スマートロックと宅配ロッカーを連携する方法 → スマートホームナビ
⚠️スマートロックのデメリットと対策【7選】
スマートロックには多くのメリットがありますが、知らずに使い始めると困る場面も存在します。7つのデメリットとそれぞれの対策を事前に把握しておきましょう。
❌ デメリット①：スマホを忘れると締め出される
スマホ操作メインの製品の場合、スマホを家に置いたまま外出すると解錠できなくなります。また、スマホのバッテリーが切れた場合も同様です。
→ 暗証番号・カードキーなどバックアップの解錠方法を必ず設定しておく。緊急用のカードキーをウォレットに入れておくと安心
❌ デメリット②：本体の電池切れで家に入れない
スマートロック本体の電池が切れると、スマホで操作しても解錠できません。電池残量の確認を怠ると突然使えなくなります。
→ 電池残量通知機能のある製品を選ぶ。通知が来たら早めに電池交換。USB給電バックアップに対応している製品（SwitchBot等）もある
❌ デメリット③：オートロックで閉め出されるリスク
オートロック機能が便利な反面、スマホを部屋に置いたままゴミ出しをした瞬間にドアが自動施錠されるリスクがあります。
→ オートロックの時間を長めに設定（30〜60秒）する。ゴミ出し・新聞取りなど短時間の外出は施錠タイマーを意識する習慣をつける
❌ デメリット④：粘着テープが経年劣化で剥がれる
両面テープ式の取り付けは、夏の高温や冬の結露、長期間の使用で粘着力が低下し、本体がズレたり落下したりするリスクがあります。
→ 3〜6か月に一度テープの状態を確認・交換。取り付け前の脱脂クリーニングを丁寧に行う。夏場は特に注意が必要
❌ デメリット⑤：Bluetooth接続が不安定になることがある
Bluetooth接続の場合、スマホとの距離・干渉・建物構造によって接続が不安定になる場合があります。特に鉄筋コンクリートの建物で発生しやすいです。
→ 接続品質の評判の良い製品を選ぶ。Wi-Fi対応製品のほうが安定性が高い。アプリのアップデートを常に最新に保つ
❌ デメリット⑥：導入コストがかかる
本体代5,000〜20,000円に加え、遠隔操作のためのWi-Fiハブ（2,000〜5,000円）や指紋認証パッドなどオプション費用が重なることがあります。
→ まず必要最低限の機能（本体のみ）から始める。Wi-Fiハブは本当に遠隔操作が必要になってから追加購入するのが無駄のない方法
❌ デメリット⑦：対応しないドアへの設置はできない
サムターンとドアノブが一体型のドア、特殊な形状のサムターン、引き戸などは多くのスマートロックで取り付けできない場合があります。
→ 購入前に必ずドアのサムターン形状・スペースを確認。製品の適合チェックツールや問い合わせ窓口を活用する
📝取り付けの流れ【6ステップ】
賃貸の玄関への後付けスマートロック取り付けは、適切な手順を踏めば1時間以内に完了できます。初めての方でも失敗しない手順を解説します。
1
管理会社に確認・許可を得る
前述のとおり、まず管理会社への確認が最初のステップです。許可はメールで記録を残しましょう。許可が出たら製品選びに進みます。
📌 確認なしに設置すると退去時トラブルのリスクあり。このステップを省略しないこと
2
自宅のドア・サムターンを採寸し適合製品を選ぶ
サムターンの形状（丸形・楕円形・くし形）、縦×横×高さのサイズ、周辺スペースをメジャーで計測します。各メーカーの適合チェックツールでサイズを入力すれば対応可否が確認できます。
3
スマートフォンにアプリをダウンロードしアカウント登録する
製品に対応したアプリをApp Store / Google Playからダウンロードし、アカウントを作成します。取り付け前にアプリの操作感を確認しておくとスムーズです。
📌 Bluetooth・位置情報の権限許可が必要。アプリの通知をオンにして電池残量アラートを受け取れるよう設定
4
取り付け面をきれいに脱脂クリーニングする
両面テープの粘着力を最大限に発揮するため、取り付け面のドアを無水エタノールまたは中性洗剤で拭き、油分・ほこりを完全に除去します。完全に乾燥させてから次のステップへ進みます。
5
サムターンホルダーを調整して本体を取り付ける
付属のサムターンホルダーをサムターンの形状に合わせて調整し、本体に装着します。両面テープの保護フィルムを剥がし、位置を正確に合わせてしっかり押し付けて貼り付けます。貼り付け後は最低30分は操作せず接着を待ちます。
6
アプリで施錠・解錠の動作確認をする
アプリから施錠・解錠を繰り返し操作し、サムターンが正しく回転することを確認します。物理鍵でも施錠・解錠できることを確認してから、ドアを閉めた状態で動作チェックを行います。
📌 必ず室内側から動作確認してから外に出ること。ドアを締めた状態での最終確認で閉め出しを防げる
取り付けでよくある失敗パターン
❌ 失敗①：脱脂クリーニングを怠って粘着力不足
ドアの油汚れやほこりが残ったまま両面テープを貼ると、数か月で剥がれることがある。
→ 無水エタノールで念入りに拭き取り、完全乾燥後に貼る
❌ 失敗②：サムターンの位置ズレで回転不足
サムターンホルダーの位置が数mm ずれると、施錠・解錠が途中で止まる不具合が発生する。
→ 貼り付け前に仮位置を確認し、施錠・解錠が完全に切り替わる角度を確認してから固定
❌ 失敗③：外から動作確認して閉め出された
ドアを閉めた状態での確認を外から行い、施錠されて締め出されるトラブルが多発。
→ 必ず室内からすべての動作確認を完了させる。最後の外側確認は解錠した状態でドアを開けながら行う
❓よくある質問（FAQ）
Q1. 管理会社がスマートロックの設置を許可してくれない場合はどうすればいいですか？
A. 工事不要の貼り付けタイプである旨を伝え、退去時に完全に原状回復できることを説明した上でも許可が下りない場合は、設置を諦めるのが賢明です。無断設置は契約違反となり、退去時に修繕費を請求されたり、最悪の場合契約解除につながる可能性があります。どうしてもスマートロックを使いたい場合は、「電子キー対応物件」として最初からスマートロックが設備として導入されている物件への引っ越しを検討しましょう。
Q2. アパートでもスマートロックは設置できますか？
A. 木造・軽量鉄骨造のアパートでもスマートロックの設置は可能です。ただし鉄骨造や木造の古い物件ではドアの形状・サムターンが特殊なケースがあります。設置可能かどうかはドアとサムターンの形状に依存するため、購入前に各メーカーのサポートに問い合わせて適合確認をすることをおすすめします。また管理会社への確認はマンションと同様に必要です。
Q3. 電池切れになったらどうすれば家に入れますか？
A. 多くのスマートロックは電池残量が低下するとアプリに通知が来るため、事前に対応できます。万が一電池が完全に切れた場合は、物理鍵で解錠できます（スマートロックは既存の鍵に上乗せする仕組みのため、物理鍵は引き続き使えます）。また一部製品（SwitchBot等）はUSBモバイルバッテリーを外部から接続して一時的に給電することで解錠できる緊急対応機能を備えています。
Q4. スマートロックを設置しても既存の物理鍵は使えますか？
A. はい、使えます。スマートロック（貼り付けタイプ）はサムターンに取り付けるだけなので、外側の鍵穴はそのままです。物理鍵を使って外側から施錠・解錠する機能は変わりません。スマートロック設置後も従来通り物理鍵が使えるため、スマホの電池切れや故障時のバックアップとして安心です。退去時に物理鍵を返却する義務も変わりません。
Q5. スマートロックを引っ越し先にも持っていけますか？
A. 貼り付けタイプのスマートロックは、丁寧に剥がして取り外せば引っ越し先にも持っていけます。次の物件のサムターンに対応していれば再設置可能です。ただし取り外しの際に両面テープが残ったり、ドアの塗装が剥がれたりしないよう、慎重に作業する必要があります。また引っ越し先でも事前に管理会社への確認が必要です。一度購入すれば長く使えるため、スマートロックはコストパフォーマンスの良い投資といえます。
Q6. 引き戸タイプの玄関にもスマートロックは付けられますか？
A. 引き戸への設置は、通常のスマートロックでは難しい場合が多いです。引き戸は回転するサムターンではなく、横スライドするラッチ機構を使っているため、サムターンを回す仕組みのスマートロックはそのまま取り付けられません。引き戸に対応したスマートロックとして「LOCKMAN ID-602B-hook」や変換アダプター（bobo-HAL-V2）などの専用製品があります。古い和風引き戸などは設置が難しいケースもあるため、購入前にメーカーへ相談してください。
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📝 この記事のまとめ
- 賃貸の電子キーは「設備型（最初から付いている）」と「後付けスマートロック」の2タイプがある
- 電子キーの主な4種類：ICカード型・暗証番号式・リモコン型・スマートロック。機能が一番豊富なのはスマートロック
- 後付けスマートロックは設置前に必ず管理会社への確認が必要。メールで許可記録を残しておく
- 賃貸向けの取り付けタイプは「貼り付けタイプ（工事不要）」が最適。退去時に原状回復できる
- 選び方の5ポイント：解錠方法の多様性・ドア適合・オートロック・バッテリー持続・価格
- おすすめ4選：SwitchBot ロック Pro（多機能）・SESAME 5 Pro（コスパ）・SADIOT LOCK2（安定性）・Qrio Lock（iOS連携）
- 最大のデメリットはスマホ忘れ・電池切れによる締め出し。暗証番号やカードキーのバックアップを必ず設定
- 取り付けは6ステップ。「脱脂クリーニング→位置合わせ→室内での動作確認」の順を守れば失敗しにくい
※本記事に記載の製品価格は2026年5月現在の参考価格です。実際の価格は販売店・時期により異なります。また各製品のスペック・機能は製品のアップデートにより変更される場合があります。最新情報は各メーカーの公式サイトでご確認ください。
