築27年、外観はお世辞にもキレイとは言えない。
駅からもやや遠い。エレベーターもなし。
なのに、満室。
あなたのエリアにも、そんな“謎の人気物件”ってありませんか？
「なんであそこだけいつも決まってるの？」
「うちの方が立地も条件もいいのに…」
実は、そこには“あるひと工夫”がありました。
📍「古い」は悪じゃない。でも、“選ばれない”のは問題
最近の入居者、とくに20〜30代は、
築年数よりも「快適に暮らせるか」で物件を選んでいます。
つまり、「古いから決まらない」のではなく、
“暮らしの価値が伝わっていないから選ばれない”ことがほとんどなんです。
じゃあ、どうすれば“暮らしの価値”を高められるのか？
✅ 答えは、“未来っぽさ”を少し足すだけ
その物件が満室だった理由。
それは「スマートロックとスマート照明を入れていた」からです。
たったそれだけ？と思いますよね。
でも、内見者の目線に立てばわかります。
- 鍵をスマホで開けられる（かっこいい・便利）
- 玄関の照明が自動でつく（気が利いてる・安心）
- 入居後の“自分の生活”が少しイメージできる
→ それだけで、見た瞬間に「ここに住むのもアリだな」と思わせる力があるんです。
💡 設備は、“差別化の道具”にすぎない
ここで大事なのは、高級な設備を入れることじゃないということ。
ポイントは、
入居者が“未来の暮らし”を少しでも感じられるかどうか。
- 安心して住めそう
- スマートで便利そう
- 他よりちょっとだけ特別感がある
これだけで、築年数という“ハンデ”を軽々と飛び越えることができるんです。
💬 実際に導入したオーナーさんの声（抜粋）
「築25年でも、見せ方と小さな設備で“今っぽく”なりました」（東京・オーナーKさん）
「2.5万円の設備で、＋2,000円の家賃が取れたので即回収です」（大阪・オーナーMさん）
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🔚 まとめ：選ばれる物件は、「古さ」を工夫で超えている
“満室かどうか”を決めるのは、築年数じゃない。
入居者の「この部屋、いいな」と思わせる“ひと工夫”です。家賃を下げる前に、できることはまだある。
選ばれる理由を、あなたの物件にも作ってみませんか？
