築20年のアパートを持つオーナーさんが、こんなことを言っていました。
「うちは共用部の清掃もしてるし、エントランスも綺麗にしてる。
でも、なぜか若い層が決まらないんだよね…」
おそらく、同じような悩みを持っているオーナーさんは少なくないと思います。
昔なら、「管理が行き届いていて綺麗＝好印象」でした。
でも、それだけでは“選ばれない時代”が来ています。
💬 若者が物件を選ぶ基準は、もう変わっている
あなたの物件のエントランスがどれだけ綺麗でも、
それは“最低限の条件”にすぎません。
今の20〜30代の入居者は、もっと具体的にこう考えています。
- 「この部屋で、どんな生活ができるか？」
- 「家に帰るのが楽しみになるか？」
- 「友人を招いたとき、ちょっと自慢できるか？」
つまり、「暮らしの体験」が想像できない物件は、スルーされやすいんです。
🧠 綺麗＝嬉しい。でも、“便利・快適・楽しい”の方が選ばれる
では、どんな設備や工夫が“今っぽい暮らし”につながるのか？
たとえば：
- スマートロック：カギの開け閉めがスマホでOK → 「ラクそう」「かっこいい」
- スマート照明：色や明るさが変えられる → 「部屋がオシャレにできそう」
- スマートリモコン：エアコン・テレビ・照明の一括操作 → 「生活レベルが上がる気がする」
- 宅配ボックス：アプリで通知 → 「受け取りストレスがない」
こういう“ちょっとした先進感”が、築年数を超えて物件に魅力を加える装置になってくれます。
📊 「古くても選ばれた物件」は、どこか“便利”だった
ある築23年のマンション。
共用部は普通で、むしろ見た目はやや古い印象。
でも、若いカップルが内見→即決。
理由は、「鍵がスマホで開けられたのが新鮮だった」とのこと。
また別の物件では、
リモートワークが多い20代男性が「照明がオシャレに変えられるのがよかった」と言って成約。
🛠 エントランス整備も大切。でも、“部屋の中”が未来になっているか？ が問われる時代
外は綺麗。中は普通。
それで選ばれないなら、“中”に少しだけ、変化を入れてみるといいかもしれません。
数千円〜数万円の範囲で導入できるスマート設備は、
あなたの物件を“ただの築古”から、“選ばれる部屋”に変えてくれる可能性を持っています。
📥 実際に「導入されて、家賃UP・空室解消につながったスマート設備リスト」をまとめました。
無料で配布しています：
📥 3万円以下でできる、家賃UPの“スマート設備”一覧
📊 実際に導入したオーナーさんの事例（費用感・結果）
📌 おすすめ導入順＆原状回復の可否リスト付き
→ [無料資料を受け取る]
📚 関連記事もあわせてどうぞ
- ▶ なぜあのボロ物件は満室なのか？実は○○を入れていた
- ▶ スマートロックで差別化した物件が1週間で決まった話
- ▶ 「家賃を上げるには？」→ まず考えるべき3つのこと
🔚 最後に：
エントランスは外見。
入居者が選ぶのは、内見で感じる“生活の未来”。
ちょっとした変化で、物件の「選ばれ方」が変わるかもしれません。
